Expertise technique - Constat - Pathologie - Thermographie
Les pathologies en matière d'immeubles sont vastes et diversifiées.
Nos rapports techniques et motivés seront un outil précieux pour vous orienter dans l'entretien de votre bien immobilier ou de faire valoir un préjudice auprès d'un tiers ou d'une juridiction.
Epinglons quelques exemples :
- Humidité (voir ci-contre)
- Insectes et champignons xylophages( Mérule),
- Infiltrations, moisissures, inondations
- Fissurations / stabilités
- Tassements, flexions,
- Effet du gel, de nappes aquifères,
- Terrassements - Chantiers voisins
- Corrosions - Effets du vent
Ces troubles affectent souvent la qualité des matériaux, leur durée de vie et la jouissance de l'occupant. L'expert, encadrer dans certains cas par un spécialiste spécifiques, a comme premier but de vous aider à identifier et résoudre ces problèmes sans intérêt commercial.
Compte tenu des nuisances et dangers que représentent certaines pathologies, la Région Wallonne a renforcé et arrêté certaines dispositions en matière relative aux normes minimales exigées pour la qualité d'une habitation.
Par prévoyance ou pour faire valoir vos droits, notre bureau de Géomètres-Experts Immobiliers met ses compétences à votre service pour vos biens et projets immobiliers.
QUELQUES PARTICULARITES :
A. LE DIAGNOSTIC TECHNIQUE EN MATIERE D'HUMIDITE
Nos interventions visent à vous informer sur l'état réelle du bien par exemple dans le cadre de vos projets immobiliers. Nous établissons un 1er Diagnostic non destructif à l'aide d'équipements appropriés pour rechercher les causes liées à l'humidité.
La première étape consiste à réaliser un diagnostic technique par un Expert immobilier qui établira l'état parasitaire (si détectable sans démontage) et les valeurs d'humidité relevées dans l'immeuble (Humidité relative).
En matière locative, nos constats appuyés de mesures concrètes constituent une première étape indispensable pour infirmer ou confirmer un trouble de jouissance locatif. Il s'agira d'établir si le trouble d'occupation est réelle, le motiver et le chiffrer si nécessaire, déterminer si celui-ci est une conséquence de la vétusté de matériaux du bâtiment, lié aux occupants ou encore du fait de la négligence d'entretien (locatif ou refus d'intervention de réparation).
Nos constatations sont faites en vue de déterminer ultérieurement les préjudices subis par le requérant et les éventuelles indemnités dues par le tiers résultant des défauts d’application ou de réalisation liés aux droits et obligations entre les parties, conformément aux dispositions du Code Civil, aux lois, usages et coutumes en la matière.
Voir également: Normes Région Wallonne (extrait partiel)
B. RECHERCHES DES CAUSES D'HUMIDITE DANS LES HABITATIONS
1. Facteurs liés à l'humidité, la ventilation, la condensation
L'expert a pour mission de vous encadrer dans ce secteur étendu et compliqué. Il maîtrise les notions scientifiques de des éléments d'hygrométrie lié à ces connaissances en matériaux et son expérience en matière de déshumidification.
Objectif premier : Détermination des causes essentielles de l'humidité dans les bâtiments, leurs effets, les remèdes et les différentes solutions.
2. Examen des facteurs à prendre en compte :
Activités des locaux : Les locaux sont affectés à un usage résidentiel.
Nombre d’occupants
Entretien : Normal / acceptable / insuffisant / mise en péril
Régime de chauffe : (au jour de la visite)
La température intérieure des locaux varie entre °C et °C
Année de construction
Orientation du bâtiment : Façade principale avant :
Équipement ou activité particulière dans le local : séchoir / aquarium/
Mesures :
HR relevée : %
Température ambiante : °C
Température moyenne des points de contacts :°C (type : murs)
Température particulière sur linteaux / ébrasement /autres) :
Humidité de contact (Détecteurs: Protimeter) :
Moyens de ventilation: Statique / VMC / châssis + surface
3. Détermination des causes pathologiques (exemples) :
Humidité de construction :
- Matériaux abandonnés sur chantiers sans protection
- Eau de Gâchage
- Précipitation durant la construction
- Fissurations / stabilités
- Efflorescences
Humidité ascensionnelle :
- Cuvelage
- Membranes
- Puits /sources
- Drainage
Causes accidentelles :
- Égouttage / corniche / solins
- Fissures / joints châssis
- Défauts pattes de fixations isolants
- Éléments de Toitures
Causes d’entretien :
- Peintures / lasures
- Bardages / pluies battantes
- Défauts (sous-toiture, rives, roofing…)
Résistance thermique limitée :
- Pont thermique
- Défaut d’isolation
- Étanchéité à l’air
Basse température des locaux : Proximité Wetbulb - dew point
Manque de ventilation :
- Conception
- Occupants
- Forte production de vapeur d’eau
Nécessité d'analyses complémentaires :
- Vidéo caméra
- Caméra infra-rouge
- Ingénieur / Architecte
- Démontage
Cependant n'hésitez pas à nous contacter pour toute information particulière.
