Evalution objective d'immeuble
Estimations :
Les facettes de la profession sont multiples:
Mesurages, bornages amiable et judiciaire, expertise et évaluation de bien immobilier, reprise de mitoyenneté, coordination,...
Il s'agit de l'étape indispensable avant l'acquisition d'un bien que peu de personne peuvent se permettre d'oublier.
Les professionnels tels que Notaires, Banques, investisseurs connaissent les pièges de l'immobiliers et nous consultent régulièrement pour la plus élémentaire des prudences.
Notre formation et nos compétences nous ont naturellement amené à devenir les premiers spécialistes en matières d’expertises immobilières et suivis techniques:
- Évaluation de la valeur de biens immeubles: terrains, maisons, appartements, bureaux,..
- Évaluation judiciaire (ex: interdit mineurs )
- Expertises fiscales, de contrôle, expertises préalable (successions, enregistrement),
- Évaluation de patrimoine (legs, séparation ou divorce, faillite)
- Détermination des valeurs locatives,
- Biens particuliers(hôpitaux,...), Propriétés d'agréments, Châteaux
- Exploitations agricoles et forestières (non traité)
- Contre-expertise ou expertise de contrôle.
Notre bureau engage sa responsabilité vis à vis du requérant quant aux valeurs communiquées exigées par les banques, fisc, entreprises, particuliers.
Nous laissons l’aspect transactionnel du bien aux agences immobilières.
Notre bureau est accrédité par :
ING / AXA Banque (ancien. Ippa, Anhyp, Royale Belge) / Record , Les Assurances Fédérales , Groupe Fortis Real Estate (interne) Et reconnu par les autres organismes : Delta Lloyd, CBC, etc.
Outre l'évaluation précise d'un immeuble, nous pouvons réaliser un diagnostic technique afin de connaître au mieux les caractéristiques, défauts et qualités du bien désiré. Ce complément de mission peut être demandés à tout moment
Les objectifs et méthodes :
Les objectifs les plus courants sont la détermination de la valeur du bien afin de déterminer le prix normal pour une vente de gré à gré, pour une garantie hypothécaire (banques), pour estimer et évaluer les parts de chacune des parties dans le cadre de succession, d’une sortie en indivision (ex: divorce), etc.
Dans les cas les plus courant, l’expertise tiendra compte des valeurs intrinsèques du bien c’est-à-dire la valeur de ses matériaux de mise en œuvre, de la valeur offerte par le marché immobilier par le biais d’analyse de points de comparaisons, de l’évaluation de certains critères plus subjectifs tels que l’environnement, écomomie d'énergie propre, moyens de transports, économie régionale ou encore certaines convenances personnelles pour des candidats acquéreurs ciblés.
Dans le cadre commercial, de rapport ou bureaux, d'autres facteurs économiques entrerons en ligne de compte tel que la rentabilité d'un immeuble.
Lors d'une demande de mission, vous avez le choix du type de rapport d'évaluation souhaité:
- Rapport complet et détaillé reprenant les caractéristiques de l'immeuble, situation, critères, etc.
- Une Attestation de la valeur de l'immeuble reprenant ses caractéristiques de base (coût réduit)
- Rapport complet avec un Diagnostic Technique reprenant les points à surveiller.
Nos rapports approfondis reflètent de la sorte les différents aspects techniques, financiers et le marché immobilier des biens examinés.
Il est également possible de coupler l'expertise en valeur avec une expertise pathologique plus poussée du bien en cas de problème notamment de détection parasitaire.
La rubrique Honoraires vous renseignera sur le coût de ce type de mission.
