Préparer une Evaluation par Expert
Préparatifs pour une Evaluation par Expert de votre immeuble:
Propriété, Maison, bungalow, appartement, bureaux, entrepôt, biens d’investissement…
Pour préparer la visite de notre Expert immobilier, il est important de réunir un maximum d’informations qui seront déterminantes pour son travail consciencieux.
Pensez à vous munir des informations suivantes :
Pour tous types d’immeubles à évaluer :
- L’Acte d’achat (fournira les informations principale de l’immeuble, les servitudes etc.)
- Les dates de construction et de travaux importants
- Les plans de constructions et permis obtenus (si disponible)
- Le cahier des charges établis au moment de la construction
- Les Informations cadastrales notamment le revenu cadastral de base et indexé (voir votre extrait annuel)
- La liste des travaux effectués depuis votre acquisition ou Dossier d’intervention ultérieur
- Les certificats en votre possession (électricité, PEB, prime obtenues, etc…)
Pour les appartements :
- Le montant des charges et frais communs
- Les quotités indivises des parties communes affectées à votre appartement
- Copie des 3 derniers procès-verbaux de l’assemblées générale
- Le nom du Syndic de la copropriété
Autres Données utiles à communiquer :
- La valeur d’assurance
- La valeur locative actuelle et durée du bail
- Travaux envisagés
- La nature des éventuels litiges en cours
- Toute information utiles : ventes en connues proches, qualité de votre quartier, etc…
NB : l’expert prend en considération les données renseignées pour son évaluation mais n’est pas en charge de déclarer ces informations pour votre compte aux autorités fiscales.
Et la suite ?
L’expert aura alors une première vision de votre immeuble et pourra également vous répondre aux premières questions fréquentes en matière d’évaluation (projet de travaux, décisions de vente ou d’achat, législation spécifique, etc.).
Sur base des éléments communiqués, après visite complète des lieux et relevé des autres points techniques, qualité et éventuels défauts propres à votre immeuble, notre expert pourra démarrer ses recherches, investigations complémentaires et différents modes de calculs afin d’établir la valeur vénale objective de votre immeuble.
Un rapport complet ou simplifié suivant vos besoins vous sera adressé quelques jours plus tard. Son avis final réfléchi sera déterminant pour vous permettre de prendre des décisions raisonnées.
