Conseils Locataires

Nos Experts conseillent Locataires comme Bailleurs pour les aider à EVITER OU LIMITER vos frais de sortie locative.

Pour éviter ou limiter les dégâts locatifs, une sortie locative se prépare avant et pendant votre location. Accordez-vous le temps et les moyens nécessaires pour remettre votre logement dans les meilleures conditions.

=> Consulter également nos rubriques :

• Etats des lieux par Qui , Comment?
• Comment fixe-t-on le prix d'un dégât locatif

N’hésitez pas à faire appel à notre EXPERT immobilier en cas de question spécifique.

Voici quelques Conseils particuliers pour les Locataires:

1. Recommandations Administratives :

Dès la signature de votre bail et pendant votre occupation:

* Établissez un dossier dans lequel sont conservés tous vos documents relatifs à la location : bail, état des lieux, courriers, factures, contrats d’assurances, attestations d’entretiens…

* Vous devez souscrire une police d'assurance couvrant votre responsabilité civile de locataire. Avertissez votre assureur de l'existence éventuelle d'une clause d'abandon de recours dans le bail.

* Faites établir un constat d’état des lieux détaillé par un expert immobilier neutre et lisez ce document dés réception.

* Confirmez, par écrit, le cas échéant par lettre recommandée, toute décision prise et toute information intéressant la location.

* Demander le mode d’emploi des différents appareils et équipements (électro-ménagers, chauffage, adoucisseurs, alarme. Faites vous expliquez quels produits spécifiques doivent être utilisés pour l’entretien de certaines éléments tels que parquet, carrelage, etc.

* Signaler immédiatement, au propriétaire, toute défectuosité affectant l’immeuble ; confirmer par écrit sous peine de voir votre responsabilité directement engagée.

* Demander l’accord écrit du propriétaire avant de procéder à l’exécution de toute transformation, modification, aménagements ou embelissement des lieux, même modification des décors ou peintures.

* En cas de litige, ne suspendez jamais le paiement des loyers : utilisez les moyens légaux pour obtenir justice.

2. Conseils pour l'entretien des équipements pendant la location :

- Un entretien régulier (taques de cuisson, four, filtre de hotte, robinetterie, baignoire et douche avec leurs joints silicone, cuvette wc, tapis, carrelage, spots, portes, châssis…) conserve l’appartement en meilleur état et vous facilitera la remise en ordre avant l’état des lieux de sortie.

- Actionner au minimum tous les mois : vannes thermostatiques, robinets d’arrêts (wc, lavabos, éviers)
- En hiver, purger les robinets extérieurs, protéger vos canalisations et votre compteur

- Nettoyer la robinetterie (exemple Antikal), entretien hebdomadaire de la cuvette wc
- Ne pas vider graisses, matières corrosives, eau bouillante dans les éviers, wc, …
- Ne pas effectuer de découpe directement sur les plans de travail, évier inox …
- Sécher les bords de baignoire et de douche ainsi que les chromes afin d’éviter le noircissement des joints silicone et l’entartrage de la robinetterie (par exemple avec un gant réservé à cet effet)

- Signaler immédiatement les dysfonctionnements et dégâts incombant au bailleur.

- Entretener régulièrement le jardin, notamment en procédant à la tonte de la pelouse, la taille des haies, l’élagage des arbres et le désherbage des parterres et des allées.

- N’oublier pas que certains entretiens vous incombent d’office, tels que le nettoyage des gouttières, le ramonage des cheminées, l’entretien de la chaudière et des chauffe-eau mais également les petits entretiens (remplacement des joints de robinet, filtre hotte, etc).

3. Aide Mémoire pour l'entretien et remise en état à la fin de la location :

Pour le Jour de votre sortie locative, regroupez et munissez vous des éléments suivants :

=> Bail, état des lieux d'entrée, attestations et preuves (factures) des entretiens réalisés
=> Prener copies des correspondances et accords établis en cours d'occupation.
=> Récupérer l'ensemble des clés, télécommandes et identifier ceux-ci.
=> Maintener les compteurs ouverts pour l'examen des équipements et maintener une température de chauffe minimum dans l'intervalle de votre déménagement et de la sortie locative.

Accordez-vous le temps nécessaire pour remettre le bien en l'état tenant compte de l'état des lieux d'entrée.

Les travaux de remise en état incombant au locataire doivent se faire AVANT l'état des lieux de sortie.
=> organisez-vous afin que ceux-ci soient achevés et vous octroyant une marge de sécurité pour les caprices de la météo en ce qui concerne les travaux d'entretiens extérieurs.

NETTOYAGE:

Liste informative non-exclusive et non contractuelle
(Valable pour : studio / appartement / maison – suivant état des lieux initial)

Sanitaire

• Enlever traces de calcaire ( ex : avec Antikal) sur robinetterie, faïences et accessoires
• Détartrer les mousseurs des robinets en laissant tremper dans du vinaigre
  (dévisser avec une clé plate pour éviter de griffer)
• Nettoyer les crépines des lavabos, douche et baignoire (cheveux, savon, …)
• Laver cabine de douche (ex : avec Antikal pour les vitres, montants)
• Laver rideau de douche,
• Nettoyer bouches d’aération,
• Nettoyer joints autour baignoire et douche (« Sista nettoyant joints » et éponge Brite)
• Nettoyer grille d’aération dans porte salle de bain,
• WC à nettoyer et détartrer – tuyau inox à l’Antikal,
  (attention ne pas utiliser de produit agressif (Antikal) sur les matériaux de synthèse)

Radiateurs

• Dépoussiérer les ailettes – soulever plaques verticales pour accès
• Nettoyer le radiateur et la vanne avec Lessive St Marc liquide

Cuisine

• Nettoyer l’intérieur et l’extérieur des armoires ainsi que le dessus des meubles
  (graisse)et les bacs à couverts avec Lessive (ex : St Marc)
• Nettoyer la hotte et le filtre (dans lave vaisselle si en métal)
• Dégivrer frigo et congélateur et les nettoyer
• Nettoyer les taques de cuisson : inox, zones de cuisson et leurs rebords avec Vitrolin (Eres) ou Jex four et tampon Jex doux. Utiliser les produits approprier pour le vitro-cérame.
• Nettoyer le four, les grilles et lèchefrites (bombe Jex-four + rinçage)

Moquette

• Aspirer et nettoyer (aspiro-batteur en location) – utiliser trichloréthylène pour
  enlever les taches + nettoyeuse tapis (conseil : se grouper avec les autres locataires)

Carrelages et plinthes

• Nettoyer à l’eau + éponge Brite et Lessive St Marc pour les taches
• Pierre bleue : tache de rouille –› solution diluée acide oxalique dans l’alcool à brûler + rincer en abondance.
• Tache de sang, urine, encre, café, vin : blanchissez à l’eau oxygénée diluée

Divers

• Nettoyer avec tissu et Lessive ST Marc :
  • · interrupteurs, prises de courant,…
  • · portes, dessus de portes, charnières et arrêts de porte,
  • · spots et plafonniers,
• Laver rideaux et tentures s’ils font partie de la location
• Remplacer les ampoules défectueuses, tubes lumineux, disjoncteurs.

Murs

• Enlever clous, vis et chevilles – boucher proprement – repeindre la trace de rebouche
  (peinture de ton identique)
• Laver murs avec Lessive St Marc : éponge Brite pour nettoyage et douce pour rinçage
• Dépoussiérer les plafonds

Châssis et vitres

• Nettoyer chambre de décompression (rainures)
• Laver intérieur et extérieur

Jardin

• Entretenir régulièrement et avec soin :Arrosage et taille des plantes et pelouses
• Enlever mauvaises herbes dans les parterres et sous les haies
• Gazon : Avril – mai
  herbicide : exemple : DINET,
  exemple : GAZON PUR = engrais et anti-mousse
  (+ scarifier préalablement si mousse importante)
• Maladie des rosiers :
  contre pucerons : ex : Bayer Confidor
  contre maladies : ex : Bayer Baycor

Terrasse

• Nettoyer à l’eau de Javel si nécessaire
• Terrasse de jardin : brosser à l’eau claire – une fois pas an, au printemps : Damanin de Bayer

Cave

• Enlever toiles d’araignées et nettoyer à l’eau
• Balayer
• Évacuation de tous les objets personnels